Fraccionamientos y/o reparcelamientos de terrenos - Florida

Última actualización: 19/01/2024

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FLORIDA - Intendencia

Fraccionamientos y/o reparcelamientos de terrenos - Florida

Las Entidades Públicas no podrán exigir requisitos adicionales a los aquí detallados ni solicitar certificados, constancias, testimonios u otra documentación cuando la información contenida en éstos pueda obtenerse a través de medios digitales seguros de otras entidades (Decreto 353/23).

Denuncia por incumplimiento del Decreto 353/23

Es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes; en donde los lotes resultantes cumplen con las dimensiones mínimas establecidas de acuerdo a su ubicación.

Requisitos

Cédula Catastral.
Certificado notarial que acredite propiedad del bien con el correspondiente Timbre Notarial.
Croquis o plano realizado de acuerdo a los recaudos gráficos establecidos en la ordenanza vigente firmados por el agrimensor que interviene y con el correspondiente Timbre profesional.
Nota de solicitud dirigida al Sr. Intendente que esté firmada por todos los propietarios del predio a fraccionar.
Plano de la localidad donde se indique la ubicación del predio.
Pago de tasas correspondientes (tasa por gestión y tasa por fraccionamiento).

Otros datos de interés

Debe intervenir un ingeniero agrimensor registrado ante la División Agrimensura.
Debe estar de acuerdo con lo establecido en las normas vigentes en cuanto a fraccionamientos.
Tanto las construcciones como las obras sanitarias existentes en el padrón o padrones deben contar con:
- Permiso de construcción correspondiente. En caso de carecer o no estar actualizado, el fraccionamiento quedará supeditado a la aprobación de los mismos por parte de la oficina de arquitectura.
- Cuando se exija proveer servicios e infraestructura como construcción de calles, conexión de agua, conexión de saneamiento, corriente eléctrica, independización de servicios de saneamiento o pluviales, para la aprobación del fraccionamiento, los mismos deben ser realizados a costo del interesado.
En el croquis o plano que se presente se deberán graficar todos los inmuebles involucrados.
Se deberá dibujar además las siluetas de las construcciones donde se deberá especificar con las medidas correspondientes, los retiros frontales y los retiros con respecto a las medianeras, (incluyendo las medianeras proyectadas).
En caso de existencia de construcciones, se deberá especificar el área que ocupan las construcciones y el F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) con respecto a los lotes o solares proyectados.
Para los reparcelamientos, los recaudos exigidos corresponderán a todos los padrones involucrados.
Para los reparcelamientos cuyos padrones pertenezcan a un mismo propietario y para todos los fraccionamientos, se exigirá que el o los agrimensores actuantes presenten en la división agrimensura una fotocopia del plano inscripto en la oficina de Catastro y copia de las Cédulas catastrales informadas de los nuevos padrones emergentes de los citados trámites.
El no cumplimiento del ítem anterior por parte de los profesionales actuantes implicará el no registro ni sellado de los planos correspondientes a trámites posteriores donde intervengan los referidos profesionales.

Costos

Tasa por gestión: $ 768
- Tasa por fraccionamiento (En función de la superficie a fraccionar y de la ubicación).
Al término del trámite:
- Tasa por fraccionamiento (En función del número de lotes generados y de la ubicación).
Timbre profesional valor $ 230.

Vías disponibles para realizar el trámite

¿Cómo se hace?
En persona
Presentarse e la oficina de agrimensura de la Intendencia de Florida con toda la documentación solicitada.
¿Dónde y cuándo se realiza?
- Dirección: Independencia 586, 94000 departamento de Florida.
- Municipios y /o Juntas locales.
  - Horario de atención: 10:15 a 15:30 horas.
  - Télefono: 43525161.