Regularización de obras - Decreto 4095/2024 - Maldonado

Última actualización: 21/03/2025

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MALDONADO - Intendencia

Regularización de obras - Decreto 4095/2024 - Maldonado

Las Entidades Públicas no podrán exigir requisitos adicionales a los aquí detallados ni solicitar certificados, constancias, testimonios u otra documentación cuando la información contenida en éstos pueda obtenerse a través de medios digitales seguros de otras entidades (Decreto 353/23).

Denuncia por incumplimiento del Decreto 353/23

Este trámite permite la regularización de obras ejecutadas sin permiso de construcción, amparándose al Decreto Departamental Nº 4095/2024, siempre que se verifiquen las condiciones mencionadas en el mismo.

El Decreto 4095/2024 se encuentra vigente hasta el 02 de mayo de 2025.

Requisitos

Formulario de Regularización de obras - Decreto 4095/2024 (disponible en “Enlaces de descarga”), con las firmas de: técnico, propietario/s, y/o apoderado.
Certificado notarial de propiedad, con vigencia menor a 6 meses.
- El mismo deberá contar con la siguiente información:
  - Datos de los titulares (nombres y apellidos, documento de identidad, estado civil, en caso de menores de edad, establecer quién lo representa legalmente).
  - En caso de persona jurídica, constitución y representación según contrato o estatuto, indicando documento de identidad de él o de los representantes y forma de actuación.
  - Procedencia del inmueble (con constancia de inscripción en el Registro de la Propiedad).
  - Debe ser expedido para la IDM (o para presentar en oficinas públicas en forma genérica).
  - Descripción y deslindes del inmueble.
  - Especificar la manzana catastral y localidad catastral.
  - Timbre de montepío notarial correspondiente.
Carta poder en caso de concurrir un apoderado (con vigencia menor a 1 año).
- La misma deberá contener la siguiente información:
  - Establecer ante sus facultades el realizar trámites y gestiones en IDM, suscribir solicitudes de permisos de construcción, presentación de planos, etc (siendo los mismos a modo de ejemplo y no taxativamente).
  - Si el poder es otorgado en el extranjero, deberá estar debidamente protocolizado por Escribano.
  - Timbre de montepío notarial correspondiente.
Recaudos gráficos en poliéster ajustados a las normas de presentación (ver “Enlaces relacionados” para información adicional).
Abonar tasas de edificación correspondientes a la categoría de la obra.
Firma de propietario/s y técnico en planos y en el formulario.
El gestionante deberá completar un formulario de Constitución de Domicilio.

Para el caso de Propiedad Horizontal, además:

Agregar planos de señalamiento o mensura firmados por ingeniero agrimensor.
Anuencia certificada notarialmente o reglamento de copropiedad habilitante de las obras.

Otros datos de interés

Para realizar el trámite es necesario que se encuentre al día en el pago de la contribución del padrón respectivo.
Se deberá presentar la documentación con el aval de un técnico previamente registrado en la intendencia de Maldonado (Arquitecto o Ingeniero Civil).
Se instrumentará un trámite único de construcción e instalación sanitaria bajo la responsabilidad del técnico arquitecto o ingeniero.

Costos

Tasas de edificación en pesos uruguayos según m² de la obra y categoría de la edificación.
El formulario, cada gráfico y actuación técnica requiere anexar el timbre profesional correspondiente (consultar valor actual en Valor Timbre).

Vías disponibles para realizar el trámite

¿Cómo se hace?
En persona
Descargar el formulario de Regularización de obras - Decreto 4095/2024 (disponible en “Enlaces de descarga”) y completarlo, incluyendo las firmas correspondientes. Tener en cuenta que, en caso de haber más de un propietario, debe incluir las firmas de todos ellos.
Luego de haber completado dicho formulario, y acompañado por los requisitos previamente detallados, deberá dirigirse a la Dirección de Agrimensura y Catastro a los efectos del control de los datos del predio y visto bueno en formulario.
Posteriormente, deberá dirigirse a la Dirección de Administración Documental de la Intendencia de Maldonado o al Municipio más cercano.
Una vez ingresado el trámite, pasará a estudio de la Dirección de Control Edilicio, desde donde se comunicarán a los medios aportados por el gestionante.
¿Dónde y cuándo se realiza?
Dirección de Agrimensura y Catastro:
- Dirección: SS A del Edificio Comunal, Acuña de Figueroa y Burnett.
- Horario de atención: lunes a viernes de 09:15 a 14:45 horas.
- Teléfono: 4222 3333 interno 1204 y 1253.
Dirección de Administración Documental:
- Dirección: Planta Baja A del Edificio Comunal, Acuña de Figueroa y Burnett.
- Horario de atención: lunes a viernes de 9:15 a 14:15 horas.
- Teléfono: 4222 3333 internos 1201 y 1222.
- Correo electrónico: admdocumental@maldonado.gub.uy
Dirección de Control Edilicio:
- Dirección: 2A del Edificio Comunal, Acuña de Figueroa y Burnett.
- Horario de atención: lunes a viernes de 9:15 a 14:45 horas.
- Teléfono: 4222 3333 interno 1256.
Enlaces de descarga