Objetivo fomentar la demanda 
Gobierno estudia deducir del IRPF pago de alquileres y cuotas de préstamos hipotecarios
En el día de la construcción el Presidente interino, Danilo Astori, afirmó que ley de beneficios tributarios a la vivienda social es un ejemplo de la complementación público-privada y una herramienta para el acceso a la vivienda en sectores más débiles. En tal sentido anunció que se estudia para estimular la demanda de este sector la incorporación de gastos de vivienda en las deducciones del IRPF.
En el marco del Día de la Construcción, la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) realizó un desayuno de trabajo con autoridades de Gobierno, legisladores y representantes del sector. En la oportunidad se presentó la Ley 18.795 que promueve la inversión privada en viviendas de interés social, a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias.
El Presidente de la República en ejercicio, Danilo Astori, resaltó la importancia de la complementación entre el sector público y el privado como camino esencial para el crecimiento. Aseguró que esta política tendrá un impacto en un sector central de la economía, como lo es la construcción, que también influirá positivamente en otros sectores de actividad.
Anunció que, entre los subsidios a la demanda para el acceso a la vivienda, se estudia la incorporación de los gastos de vivienda en el sistema de deducciones del IRPF, como lo son las cuotas hipotecarias o pago de alquiler.
Una ley a 2030 que, en el corto plazo, atenderá la demanda más débil
Por su parte, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera, resaltó que esta ley se presentó en un marco de estabilidad económica que permitió sortear la crisis de 2008 y en un contexto de crecimiento continuo. Agregó que, actualmente, existe un déficit de 65.000 viviendas nuevas, al que se suma un déficit cualitativo que se vive en la periferia y que afecta el 85% del stock de vivienda construida. Es un desafío a revertir en el largo plazo y en ese contexto es que se inserta esta nueva ley.
Asimismo, dijo que se trabaja con coordinadores de asentamientos irregulares, se promovió la asociación cooperativa. Existen 12.000 familias en el plan de vivienda sindical en espera de una respuesta y 6.000 familias de FUCVAM esperando una respuesta positiva.
En tal sentido, la ministra aseguró que esta ley tiene como doble objetivo promover un instrumento a largo plazo, con mirada a 2030 y en el corto plazo atender a la demanda más débil.
Esta ley es un instrumento para evitar concentraciones en las áreas donde históricamente se concentraron las inversiones privadas (Maldonado, Colonia, Montevideo), por el contrario, el MVOTMA aspira a que sea un instrumento de respuesta a la situación habitacional y de necesidad de desarrollo urbano de distintas localidades del país.
Por tanto, la ley no sólo convoca al grande empresario, sino también al pequeño y mediano inversor, por lo que los proyectos podrán constar de un mínimo de dos viviendas y con un tope de 100 viviendas.
ANV crea Oficina del Inversor como ventanilla de proyectos
El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, explicó que la ley 18.795 promueve una batería de medidas entre las que se encuentra el apoyo a la inversión, el financiamiento al sector privado y la potenciación de la capacidad de acceso por parte de sectores de la población a los cuales se destina esta política.
A su vez, se crea el Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios, como forma de apoyo al financiamiento, se implementará dentro del Sistema Nacional de Garantías, en un trabajo conjunto con la Corporación Nacional para el Desarrollo. El cometido de este fondo es que exista la disponibilidad de financiamiento bancaria hacia los emprendimientos de menor porte. Para contemplar a los inversores menores, se aceptarán proyectos que comprenden dos viviendas, hasta 100 viviendas por padrón.
Las inversiones contarán con exoneraciones de todos los impuestos nacionales vinculados a la actividad: Impuesto a la Renta (IRPF/IRAE), el Impuesto al Patrimonio, el Impuesto a las Transiciones Patrimoniales y el IVA para la compra y venta. En ese marco, la ANV creó, además, la Oficina del Inversor como ventanilla para que los inversores presenten sus proyectos inmobiliarios.
El presidente de APPCU, Ariel Cagnoli, resaltó que se trata de la ley más importante de los últimos 40 años, desde que se aprobó la Ley de Vivienda Nacional en 1968. En ese marco, aseguró que se dan las condiciones para que las inversiones se multipliquen tanto de privados nacionales como emprendimientos de otros países, así como también le brinda oportunidades a empresarios de menor porte. Afirmó que esta ley -en cuya creación contó con la participación de este sector- va hacia una sociedad más inclusiva y justa.