Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social facilitó 4000 construcciones
La presidenta de la Agencia Nacional Vivienda, Cristina Fynn, informó que a un año y medio de la aprobación de la Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social hay 127 proyectos aprobados que equivalen a 4.000 viviendas. La jerarca destacó que en Montevideo las construcciones se ubican en 27 barrios no costeros ni periféricos. Valoró a esta ley como un instrumento para promover inversiones en la construcción.
La presidenta de la Agencia Nacional de Vivienda, Cristina Fynn, explicó a la Secretaría de Comunicación la importancia que tiene para la cartera y para el país la implementación de la ley de promoción de Vivienda de Interés Social aprobada en agosto del 2011.
Manifestó que la ley representa un instrumento del Plan Quinquenal de Vivienda que pretende promover la inversión privada a través de la exoneración de tributos e impuestos a la construcción. También valoró que desde su implementación obtuvo una respuesta muy favorable por parte de los inversores privados. "Al momento, hay 152 proyectos presentados, que equivalen a 5.187 viviendas nuevas, reciclajes o ampliaciones. También pueden destinarse a la venta o al arrendamiento", aclaró Fynn.
La jerarca agregó que la agencia recibe los proyectos de los inversores y luego realiza el estudio de viabilidad —tienen que ser viviendas que cumplan con la ley del Plan Nacional de Viviendas de 1968—. De las iniciativas presentadas, ya se aprobaron 127, el equivalente a 3.924 viviendas.
"Actualmente hay cerca de 1.700 viviendas en obra; el 72 % de los proyectos están ubicados en Montevideo y mayoritariamente se trata de construcciones nuevas. Casi el 60 % son obras de entre 2 y 20 unidades habitacionales,”, expresó.
Por otro lado, Fynn destacó que las áreas prioritarias de intervención fueron definidas por la Agencia Nacional de Vivienda y la Intendencia de Montevideo, pues la intención de este proyecto es intensificar aquellas áreas que durante muchos años quedaron deprimidas o con un stock habitacional obsoleto.
Estas viviendas se distribuyen en 27 barrios de la capital, excluyendo la costa —por estar superpoblada— y la periferia.
"En el interior del país también hay varios proyectos, en Maldonado y Canelones, especialmente, y poco a poco se van sumando otros departamentos. Ya hay 11 que están empezando a transitar sus primeras experiencias con este instrumento”, aseguró la jerarca.
La población objetivo de este programa son familias de ingresos medios y medios bajos. La ley también contempla el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios, lanzado en marzo, que facilita el acceso a la vivienda reduciendo el monto de ahorro solicitado al 10 %.
Fynn señaló que hasta el momento la receptividad ha sido muy buena; el servicio telefónico de la agencia recibe cerca de 120 llamadas diarias y 15 mil consultas por medio de la página web.
Según aseguró, el impacto territorial de este proyecto podrá visualizarse en el mediano y en el largo plazo, y seguramente en Montevideo se apreciará antes. Para mediados del 2014, aproximadamente el 35 % de lo que se construye hoy estará finalizado, sostuvo.
Características y condiciones para acceder al Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios
EL fondo está destinado a la compra de vivienda única (el interesado no puede tener otras viviendas). Las viviendas tienen topes de precios, de entre 68 y 76 mil dólares para inmuebles usados de dos dormitorios y para una vivienda nueva, de valor entre 107 y 120 mil dólares. El crédito que se otorga es el 90 % como máximo y el 85 % como mínimo, en unidades indexadas con un plazo de amortización de 25 años.
El ingreso del núcleo familiar del postulante debe ser de hasta 100 unidadesreajustables (UR) y, en estos casos, no es necesario que en los hogares vivan menores. Tampoco se subsidian las cuotas, como ocurre con otros instrumentos que brinda el ministerio.
Recuperación de inmuebles inconclusos y cartera de morosos del BHU
Fynn informó que la agencia gestiona el 70 % de la cartera que perteneció al Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y agregó que se logró bajar la morosidad del banco del 60 % al 10 %. Actualmente, la agencia readecuó su cartera y tiene cerca de 30 mil créditos, “La morosidad actual es del 5 % y se pretende bajar un dígito en el correr de este año”, subrayó.
Con respecto a los inmuebles inconclusos que el banco le transfirió a la agencia, la jerarca sostuvo que mediante llamados públicos se logró vender ocho de estos edificios, de los cuales algunos están siendo rehabilitados y otros ya fueron finalizados.