Ley de Vivienda Social ampara al 17 % de permisos de construcción de 2012 en la capital
El informe de mercado inmobiliario de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), de mayo de 2013, subraya que los efectos de la Ley de Vivienda de Interés Social N.º 18.795 permitieron que la construcción y refacción de viviendas amparadas en esta nueva normativa alcanzara el 17 % en sus primeros meses de ejecución. Se modificó la cantidad de construcciones en la costa de Montevideo, del 69 % al 43 %.
Este informe subraya que la construcción creció de forma sostenida desde el año 2003, según datos del Banco Central del Uruguay. Los datos indican que la construcción se incrementó un 18,7% en el año 2012. Por su parte, el costo de construcción, medido en términos reales, acompañó la evolución ascendente sobre todo a partir de 2010. Según el último dato, anterior a la publicación del informe, la variación interanual del costo de la construcción fue de 15 % en pesos constantes, mientras que en términos reales fue del 6 %.
En Montevideo la construcción se concentró en la costa este de la capital. En 2011 se otorgaron permisos de construcción por un total de 497.608 metros cuadrados. Si se consideran solo los metros cuadrados incrementales, es decir, aquellos que representan ampliación, obra nueva, reforma o reciclaje, la cifra asciende a 442.071 metros cuadrados.
Sin embargo, la dinámica cambió a partir de 2012, luego de aprobada la Ley de Vivienda de Interés Social. La participación de las distintas zonas de la ciudad: la costa de Montevideo disminuyó su participación (del 69 % de los metros cuadrados construidos en 2011 a 43 % en 2012), mientras que la zona central de la ciudad pasó del 17 % en 2011 al 42 % en 2012. Los barrios que aumentaron su participación fueron Aguada (de 0,1 al 12 %), Cordón (de 55 a 8 %) y la Ciudad Vieja (de 1 % a 4 %).
El 17 % de los permisos de construcción otorgados en 2012 corresponden a proyectos amparados en la Ley de Vivienda Social. Los datos disgregados por zona indican que del total de permisos de construcción en la zona central de Montevideo, medidos en metros cuadrados, el 33 % pertenece a proyectos amparados en la Ley N.º 18.795.
Para Montevideo, el precio de la vivienda promedió las 13.082 unidades indexadas (UI) por metro cuadrado, unos US$ 1.532 por metro cuadrado. Punta Carretas, Carrasco, Pocitos, Punta Gorda y Malvín superan los 2 mil dólares por metro cuadrado.
En cuanto a vivienda nueva, el precio promedio estimado para Montevideo fue de 21.416 unidades indexadas por metro cuadrado, unos US$ 2.511 por metro cuadrado. La compraventa de vivienda nueva representó el 15 % de las transacciones de propiedades horizontales en 2012.
En cuanto a préstamos, el informe de la ANV consigna que en enero de 2012 se otorgaron 3.154 nuevos créditos para vivienda correspondientes a 1.889 millones de unidades indexadas (US$ 226 millones). Esto representó una disminución del 5,6 % de créditos otorgados y un 3,7 % de los montos.
También señala que “el mercado de los préstamos hipotecarios está ampliamente dominado por los préstamos en unidades indexadas, aún cuando las compraventas no se realizan en esa moneda”. El 97 % de los préstamos se otorgan en unidades indexadas, como indican las cifras de 2012. En enero de 2013 se otorgaron unos 217 préstamos por 119 millones de unidades indexadas.
La tasa de interés promedio se encuentra en el 6 % efectiva anual. La relación máxima entre el valor de la cuota y el ingreso es del 25 %, con un ingreso mínimo formal que oscila entre los $ 20 mil y los $ 30 mil.