Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca

Cuadro 1. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor anual, por trimestre. Año 2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El monto total de las operaciones fue de 87 millones de dólares, con un precio promedio de USD 107 /ha/año, lo que muestra una caída de 2% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2018.

En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.477 contratos, por más de 523 mil hectáreas y algo más de 57 millones de dólares; representando el 61%, 64% y 66% respectivamente del total operado en el año.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

^1/   Frutícola, Citricultura, horticultura, otros.

En comparación con el año 2018, la cantidad de operaciones de 2019 presentaron comportamientos disímiles según el destino productivo; verificándose así aumento de aquellas destinadas a Lechería, Forestación, Arroz y Agrícola/Ganadera.

Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 55% de la superficie para el año – un 13% menos de área que en 2018 – con un valor de USD 69 por hectárea, equivalente a un 3% menos que los promedios registrados en el año anterior.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Soriano, Paysandú y Artigas; sumando un área de 231.231 hectáreas (28% del arrendamiento del año) constituyendo el 32% del monto total (cuadro 3). 

Cuadro 3. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficiearrendada y valor anual, por departamento. Año 2019.

 Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

  ^1/  Sin información para Montevideo

Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (USD 175, USD 168 y USD 146 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron a los departamentos de Artigas y Rivera con un promedio de USD 68/ha/año.

Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios (cuadro 4). A grandes rasgos encontramos un aumento del orden del 22% en la renta ganadera para el departamento de Canelones y una disminución del 19% para San José en comparación con el año anterior. Si consideramos la renta agrícola esta disminuye en todos los departamentos a excepción de Río Negro, Florida y Tacuarembó. Las rentas arroceras para los departamentos de Salto y Treinta y Tres estarían apreciándose en un 58% y 30% respectivamente, tomando el mismo comportamiento los arrendamientos con un fin lechero en los departamentos de Canelones, Colonia y Florida.

Cuadro 4. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Valor anual, por departamento y principales rubros agropecuarios. Año 2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

s/d sin dato.

POR PRECIO UNITARIO

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observa en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumula algo más de 406 mil hectáreas, lo que equivale al 50% de la superficie arrendada. Esta tendencia manifestada ya en 2016 (con 46%) se acentuó en estos 2 últimos ejercicios.

En el extremo superior de la escala con operaciones por más de USD 300 por hectárea, se registró una caída de casos por menor número de contratos (57%) y de superficie operada (53%) respecto al año anterior, alcanzando una media de USD 353/ha/año; la cual sin embargo supera la observada en 2018 (USD 347/ha/año) (cuadro 4).

Cuadro 5. Arrendamientos de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor medio anual, por escala de precio. Año 2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

POR PLAZOS (AÑOS)

El mayor número de operaciones y superficie arrendada se vincula con los contratos a uno, dos y tres años, que suman el 70% de los contratos y área a explotar en 2019. Asimismo, la duración del arrendamiento parece influenciar el monto acordado por hectárea por año, a excepción de los contratos de más de cinco años cuyo precio promedio aumenta explicado por la influencia de la renta forestal (cuadro 5).

Por otra parte, la categoría de arrendamiento a tres años muestra el mayor tamaño por contrato (391 has) con un precio promedio de USD 105 ha/año.

Cuadro 6. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor anual, por plazo del contrato. Año 2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

En el cuadro 7 se muestra el valor de la renta teniendo en cuenta de duración del contrato y el rubro implicado.

Cuadro 7. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Valor anual, por plazo del contrato y principales rubros agropecuarios. Año 2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

s/d sin dato.

ANÁLISIS ANUAL (PERÍODO ENERO 2000 – DICIEMBRE 2019)

La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 20 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2019), habiéndose registrado durante dicho lapso 42.534 contratos de arrendamiento, sobre 15 millones de hectáreas y por un monto total algo superior a los 1.585 millones de dólares.

El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a USD 106 /ha/año, oscilando entre un mínimo US$ 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de US$ 174 /ha/año para el año 2014.

Gráfico 1. Evolución anual de la superficie y precio promedio de tierras arrendadas.

 Periodo 2000-2019.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2003 y 2008, cayendo en el 2009 y acrecentando su valor entre los años 2010 y 2014 para nuevamente descender hasta el 2019 (gráfico 1).