Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial

El programa es uno de los 63 compromisos de gobierno asumidos al principio de la gestión. En total, en el quinquenio, se ofrecerán 2.100 viviendas para alquiler social en viviendas del Ministerio y 1.260 subsidios de alquiler parcial en viviendas privadas al 2029.

“Abriendo Puertas” identifica una estrategia del MVOT que busca ampliar las posibilidades de acceso y permanencia en una vivienda, incorporando distintas alternativas de alquiler y compra de acuerdo con las necesidades y posibilidades de los hogares. Esas alternativas incluyen préstamos con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para compra de vivienda en el mercado y préstamos del MVOT para compra de viviendas pertenecientes al ministerio, entre otros programas.

En este marco, “Abriendo Puertas - Alquiler” busca fortalecer el alquiler como una opción de acceso a la vivienda y su permanencia, especialmente para hogares de ingresos medios y medios-bajos, consolidando al alquiler como una alternativa real dentro de la política habitacional.

La ministra de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Tamara Paseyro, señaló que el lanzamiento representa un paso importante dentro de los objetivos establecidos en el Plan Quinquenal de Vivienda y Hábitat 2025-2029. “Para nosotros, hoy es un día muy importante. Cuando elaboramos el Plan, nos proponíamos distintos lineamientos, y uno de ellos era garantizar el acceso y la permanencia para más familias, para más hogares”, sostuvo.

Paseyro explicó que el alquiler fue incorporado como una herramienta estratégica y clave de la política habitacional. En ese sentido, afirmó que la iniciativa apunta a ampliar la oferta y acompañar a los hogares que encuentran dificultades para acceder o permanecer en una vivienda.

La ministra también se refirió al peso que tiene el alquiler sobre los ingresos de los hogares. Según explicó, la Encuesta Continua de Hogares de 2024 muestra que el alquiler en los hogares de mayores recursos representa un 24,1% de los ingresos, mientras que en los hogares de los quintiles bajos un 37%.

A su entender, que estos hogares tengan comprometidos un porcentaje tan alto de sus ingresos para alquilar, va en detrimento de otros aspectos, como la educación, la salud, y la alimentación.

Según informó el Ministerio, en esta primera etapa, el programa priorizará a hogares monoparentales con niños, niñas o adolescentes y/o personas con discapacidad a cargo, así como a jóvenes de entre 18 y 29 años.

En el caso de los jóvenes, Paseyro agregó que son los que tienen los ingresos más bajos, ya que en muchos casos, tienen las trayectorias laborales más informales y tienen menor capacidad de ahorro.

La jerarca destacó además que el programa contempla topes para los alquileres y la posibilidad de otorgar subsidios de acuerdo con la situación de cada hogar.

En cuanto al primer llamado, se ofrecerán 74 viviendas de uno, dos y tres dormitorios en tres edificios del MVOT en Montevideo, uno en Tacuarembó y otro en Artigas. En Montevideo, las viviendas están ubicadas en 8 de Octubre 4721, J. Olmedo 4058 y Treinta y Tres 1287. En Artigas, el edificio se encuentra en 25 de Agosto y Mauro García da Rosa, mientras que en Tacuarembó está ubicado en Venencio Flores esquina Joaquín Correa.

Por su parte, el director nacional de Vivienda, Milton Machado, explicó que el programa busca “ampliar el abanico de opciones y el rango de población” que puede acceder y permanecer en una vivienda. Señaló que, para esta primera etapa, el ministerio utilizará viviendas de su propiedad.

Destacó las viviendas disponibles son a estrenar y informó que los valores para su alquiler serán inferiores a los del mercado inmobiliario formal. “El programa contempla alquileres que puedan ser más accesibles de lo que pone a disposición el mercado inmobiliario formal”, sostuvo.

Los alquileres tendrán un tope de 8 UR para viviendas de un dormitorio, 10 UR para dos dormitorios y 12 UR para tres dormitorios.

“Estamos hablando de un valor menor a los 16.000 pesos para las viviendas de un dormitorio, mientras que las de dos dormitorios tendrán valores menores a los 20.000 pesos y las de tres dormitorios menores a 24.000 pesos mensuales”, explicó Machado.

El director nacional de Vivienda señaló que la propuesta está orientada a hogares que cuentan con cierta capacidad de pago, pero que no pueden acceder a los precios del mercado formal.

“Aquellos, incluso, que no lleguen a poder cubrir estos montos de alquileres que planteamos, también aplicando la legislación nacional que tenemos a disposición, vamos a poder subsidios parciales para aquellas familias que demuestren que tienen posibilidades de pagar aunque sea un monto menor”, explicó Machado.

El primer llamado estará dirigido a hogares monoparentales de Montevideo, Tacuarembó y Artigas, integrados por una única persona adulta con niños, niñas o adolescentes y/o personas con discapacidad a cargo. En el caso de Artigas, también podrán postularse jóvenes entre 18 y 29 años, de manera individual o en pareja.

Para este primer llamado, los ingresos mínimos serán de 15 UR para todos los hogares, mientras que los máximos variarán según la cantidad de integrantes: 38 UR para un integrante, 48 UR para dos, 55 UR para tres, 60 UR para cuatro y 65 UR para hogares de cinco integrantes o más.

Los contratos tendrán una duración de dos años y podrán renovarse por períodos sucesivos de igual duración, siempre que se mantengan las condiciones que dieron lugar a la adjudicación. La inscripción podrá realizarse mediante un trámite en línea,  de forma presencial en las oficinas del MVOT o comunicándose a los teléfonos: 0800 46427 en Montevideo; 4632 9163 en Tacuarembó y 4773 0744 en Artigas.

En caso de que la cantidad de postulantes supere el número de viviendas disponibles, la adjudicación se realizará mediante sorteo público.